Strasbourg/Ostwald - Spacieux F3/4 duplex - GCI Gestion Conseil Immobilier, Oberhausbergen

Strasbourg/Ostwald, en limite de commune, au calme d'une petite impasse, très beau duplex 3/4 pièces de 78,80m² habitables et 118m² au sol au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété du début des années 2000 très bien tenue.
Au premier niveau, une vaste pièce de vie avec de nombreux rangements et donnant accès à un joli balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre de 18m² (possibilité de création d'une seconde) avec débarras, une salle de bains (douche, baignoire, vasque), un WC indépendant avec lave-mains et une buanderie.
Au second niveau, un grand espace nuit composé de deux parties indépendantes et nombreux rangements.
Chauffage par pompe à chaleur air/air, climatisation réversible ; très faible consommation.
Double vitrage PVC, isolation thermique et phonique de qualité.
Aucun travaux à prévoir.
Un garage double avec partie cave et une place de parking privée complètent ce bien.
Copropriété de 18 lots principaux répartis en 3 bâtiments.
Charges annuelles de copropriété : 700 €
Aucune procédure en cours et aucun travaux à prévoir.
Prix de vente : 230 000 € dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 9 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 221 000 €.Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1040.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gci/146/gf6yz/tarifs_gci.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Référence	VA2186
Ville	Strasbourg 67200
Charges	150 € /mois
Type d'appartement	T4
Surface	79.00 m²
Surface au sol	118 m²
Séjour	31 m²
Balcon	3 m²
Pièces	4
Chambres	3
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	2
Epoque, année	2000
État général	En excellent état
Chauffage	Pompe à chaleur Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Vue	Dégagée
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Sud
Isolation	Extérieure
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	1
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Balcon	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	1 400 €/an

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